44-46 Chemin GEAI-BLEU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 179,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 344 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488171772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
77043488171772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
610 750 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 606 m · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 788 $ Poids 79 % |
| 2 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 552 m · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 057 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 853 642 $ Poids 55 % |
| 4 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 497 872 $ Poids 44 % |
| 5 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 247 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +63 043 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 641 896 $ Poids 41 % |
| 6 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 764 $ Poids 41 % |
| 7 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −91 470 $ | 896 478 $ Poids 37 % |
| 8 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 913 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +87 006 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 785 696 $ Poids 37 % |
| 9 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 592 $ Poids 35 % |
| 10 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 725 862 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 964 m · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −60 563 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 792 116 $ Poids 33 % |
| 12 | 62, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 834 m · Vendu 585 000 $ (3 204 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 676 921 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.