49 Chemin GROS-BEC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 122,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,9 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 191 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488172273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
77043488172273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 224 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 597 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 386 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 533 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 501 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 012 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 160 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +19 198 $ | 654 869 $ Poids 64 % |
| 5 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 508 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 691 550 $ Poids 62 % |
| 6 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 294 $ Poids 60 % |
| 7 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 848 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 982 $ Poids 51 % |
| 8 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 855 $ Poids 43 % |
| 9 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 386 $ Poids 43 % |
| 10 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 290 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 123 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 537 729 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 547 149 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 812 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −58 426 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 640 264 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.