37 Chemin GROS-BEC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 125,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 229 900 $ +111.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488172939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
77043488172939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 155 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 585 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 312 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 522 402 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 451 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 676 597 $ Poids 72 % |
| 4 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 457 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 662 570 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 78 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 076 $ Poids 58 % |
| 6 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 040 $ Poids 57 % |
| 7 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 243 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 420 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 526 057 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 749 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −49 067 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 642 272 $ Poids 52 % |
| 9 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 904 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 728 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 513 $ Poids 46 % |
| 11 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 903 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 235 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 797 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 835 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.