38 Chemin GROS-BEC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 120,1 m² · constr. 1981 · terrain 4 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,9 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 249 400 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488182152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
77043488182152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 415 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 647 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 147 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 572 770 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 311 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 511 047 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 121 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 334 $ Poids 68 % |
| 5 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 330 $ Poids 59 % |
| 6 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 517 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −46 481 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 662 181 $ Poids 56 % |
| 7 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 934 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 018 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 794 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 933 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 654 $ Poids 42 % |
| 10 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 002 $ Poids 42 % |
| 11 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 215 $ Poids 41 % |
| 12 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 969 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +91 641 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 065 175 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.