31 Chemin GROS-BEC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 67,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488182399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
77043488182399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 31 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 425 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 398 515 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 400 707 $ Poids 42 % |
| 4 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 939 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 449 164 $ Poids 28 % |
| 5 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 956 $ Poids 23 % |
| 6 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 338 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 506 089 $ Poids 21 % |
| 7 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 603 $ Poids 17 % |
| 8 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 589 471 $ Poids 16 % |
| 9 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 355 m · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 493 255 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 347 660 $ Poids 10 % |
| 11 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −55 718 $ | 636 222 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.