25 Chemin GROS-BEC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488182779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
77043488182779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 800 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 571 661 $ Poids 69 % |
| 3 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 969 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 948 420 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 47 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 568 464 $ Poids 56 % |
| 5 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 384 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 583 485 $ Poids 51 % |
| 6 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 404 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 944 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 461 069 $ Poids 51 % |
| 7 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 750 $ Poids 49 % |
| 8 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 800 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 847 598 $ Poids 49 % |
| 9 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 511 973 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 930 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 554 750 $ Poids 40 % |
| 11 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 595 102 $ Poids 40 % |
| 12 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1000 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 461 450 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.