15 Chemin MUNICH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 124,7 m² · constr. 1996 · terrain 5 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 356,1 m²
Frontage
153,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488188369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
77043488188369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 615 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 626 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 601 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 559 053 $ Poids 77 % |
| 3 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 155 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 725 364 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 155 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −52 103 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 675 987 $ Poids 62 % |
| 5 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 811 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 824 $ Poids 61 % |
| 6 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 865 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 352 $ Poids 58 % |
| 7 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 445 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 766 821 $ Poids 56 % |
| 8 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 630 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 762 870 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 221 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 545 836 $ Poids 54 % |
| 10 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 553 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge +41 138 $ | 683 163 $ Poids 53 % |
| 11 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 564 842 $ Poids 43 % |
| 12 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 719 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 563 258 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.