11 Chemin MUNICH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 75,5 m² · constr. 1993 · terrain 5 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 466,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488188975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
77043488188975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 233 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 569 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 535 123 $ Poids 60 % |
| 3 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 826 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 469 110 $ Poids 52 % |
| 4 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 845 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 519 245 $ Poids 52 % |
| 5 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 433 014 $ Poids 43 % |
| 6 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 484 260 $ Poids 38 % |
| 7 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 845 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 773 314 $ Poids 37 % |
| 8 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 590 $ Poids 36 % |
| 9 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 868 $ Poids 29 % |
| 10 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 264 m · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 526 874 $ Poids 24 % |
| 11 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 549 599 $ Poids 15 % |
| 12 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +48 520 $ | 540 743 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.