19-21 Chemin MUNICH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 184,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 963,7 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 447 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488189825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
77043488189825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 507 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 874 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 681 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 833 432 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 775 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 031 320 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 507 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −82 323 $ | 917 115 $ Poids 60 % |
| 5 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −78 815 $ | 1 352 226 $ Poids 56 % |
| 6 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 833 637 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 644 497 $ Poids 41 % |
| 8 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 611 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +116 628 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 153 583 $ Poids 39 % |
| 9 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +97 700 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 183 449 $ Poids 39 % |
| 10 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 767 980 $ Poids 36 % |
| 11 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 650 471 $ Poids 32 % |
| 12 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 659 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −66 762 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 758 442 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.