35 Chemin GEAI-BLEU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 249 300 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488191038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
77043488191038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 318 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 159 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 624 930 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 113 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 290 061 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 108 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 038 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 571 276 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 253 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 509 809 $ Poids 52 % |
| 6 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 935 $ Poids 50 % |
| 7 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 751 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 027 285 $ Poids 50 % |
| 8 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 001 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 836 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 602 635 $ Poids 45 % |
| 10 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 875 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 614 057 $ Poids 42 % |
| 11 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 133 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 958 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 934 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.