8 Chemin GROS-BEC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 138,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,7 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 423 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488192431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
77043488192431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 72 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 608 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 206 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 542 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 546 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 701 761 $ Poids 82 % |
| 4 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 75 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 544 177 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 817 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 900 $ Poids 69 % |
| 6 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 669 m · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 457 144 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 741 072 $ Poids 56 % |
| 8 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 916 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 771 $ Poids 51 % |
| 9 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 288 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +69 484 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 689 633 $ Poids 50 % |
| 10 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 533 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 926 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 803 $ Poids 46 % |
| 12 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 756 825 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.