7 Chemin GROS-BEC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 160,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 306 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488192786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
77043488192786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 731 m · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 340 $ Poids 78 % |
| 2 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 83 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 588 738 $ Poids 67 % |
| 3 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 909 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 765 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 765 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 784 $ Poids 65 % |
| 5 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 504 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +53 937 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 762 598 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 146 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 590 143 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 35 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 614 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 661 527 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 548 135 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 800 307 $ Poids 53 % |
| 10 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 998 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 665 114 $ Poids 50 % |
| 11 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 828 m · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −55 109 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 740 632 $ Poids 47 % |
| 12 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −58 321 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 804 096 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.