19 Chemin GROS-BEC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 71,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 198 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488193140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
77043488193140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 31 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 386 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 394 054 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 76 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 493 688 $ Poids 78 % |
| 3 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 969 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 398 116 $ Poids 56 % |
| 4 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 995 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 450 346 $ Poids 37 % |
| 5 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 972 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 445 360 $ Poids 30 % |
| 6 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 067 $ Poids 29 % |
| 7 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 278 $ Poids 25 % |
| 8 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 320 m · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 487 748 $ Poids 19 % |
| 9 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 472 287 $ Poids 19 % |
| 10 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 594 495 $ Poids 14 % |
| 11 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 055 $ Poids 12 % |
| 12 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 008 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.