7 Chemin MUNICH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
995 200 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 192,3 m² · constr. 2022 · terrain 10 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 682,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 508 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488198682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
77043488198682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 657 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 999 557 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +78 815 $ | 1 540 088 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 933 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 091 458 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 838 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 943 685 $ Poids 56 % |
| 5 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 940 852 $ Poids 54 % |
| 6 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 657 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +18 294 $ | 1 037 714 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 911 141 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 681 559 $ Poids 42 % |
| 9 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 796 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −51 885 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 863 410 $ Poids 38 % |
| 10 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 870 141 $ Poids 36 % |
| 11 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 694 897 $ Poids 32 % |
| 12 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 724 216 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.