23 Chemin MUNICH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 125,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488199272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
77043488199272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 644 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 594 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 606 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 427 $ Poids 77 % |
| 3 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 226 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 782 056 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 102 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −50 585 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 758 355 $ Poids 64 % |
| 5 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 868 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 716 096 $ Poids 57 % |
| 6 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 868 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 874 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 504 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 851 028 $ Poids 55 % |
| 8 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 647 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 845 040 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 249 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 599 210 $ Poids 53 % |
| 10 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 596 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 698 401 $ Poids 51 % |
| 11 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 819 505 $ Poids 44 % |
| 12 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 741 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 345 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.