1490 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 143,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 303 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488201090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
77043488201090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 608 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −44 281 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 068 968 $ Poids 70 % |
| 2 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 424 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 039 183 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 900 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 757 624 $ Poids 67 % |
| 4 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 491 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 516 942 $ Poids 66 % |
| 5 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 871 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 804 138 $ Poids 65 % |
| 6 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 2 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 159 $ Poids 55 % |
| 7 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 292 m · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 734 156 $ Poids 54 % |
| 8 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 453 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 855 199 $ Poids 53 % |
| 9 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 255 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +78 604 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 726 016 $ Poids 46 % |
| 10 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 768 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −61 680 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 755 564 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 458 $ Poids 44 % |
| 12 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 735 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 148 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 636 776 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.