475 Chemin LAC-BRETON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 168 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488202337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
77043488202337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 121 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 295 $ Poids 88 % |
| 2 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 394 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +73 137 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 046 670 $ Poids 67 % |
| 3 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 872 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 873 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 508 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 540 $ Poids 63 % |
| 5 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 399 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 157 703 $ Poids 59 % |
| 6 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 909 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 090 $ Poids 45 % |
| 7 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 452 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −45 239 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 783 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 720 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 090 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 611 431 $ Poids 38 % |
| 10 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 935 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −56 920 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 641 391 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 554 842 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 495 024 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.