470 Chemin LAC-BRETON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 86,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,8 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 206 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488202542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
77043488202542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 30 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 685 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 551 390 $ Poids 81 % |
| 2 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 342 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −55 954 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 851 954 $ Poids 67 % |
| 3 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 393 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 446 135 $ Poids 66 % |
| 4 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 685 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 869 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 278 $ Poids 45 % |
| 6 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 187 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 384 055 $ Poids 44 % |
| 7 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 742 $ Poids 44 % |
| 8 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 548 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 506 857 $ Poids 31 % |
| 10 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 443 757 $ Poids 19 % |
| 11 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 510 352 $ Poids 14 % |
| 12 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 376 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.