1450 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 98,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 299 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488203551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
77043488203551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 435 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 971 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 355 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 151 613 $ Poids 60 % |
| 3 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 779 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 587 010 $ Poids 59 % |
| 4 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 92 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −46 828 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 600 584 $ Poids 55 % |
| 5 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 921 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 106 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 361 $ Poids 44 % |
| 7 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 779 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 869 349 $ Poids 42 % |
| 8 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 486 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 528 189 $ Poids 40 % |
| 9 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 476 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −56 729 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 715 301 $ Poids 37 % |
| 10 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 631 300 $ Poids 35 % |
| 11 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +48 520 $ | 604 672 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 587 636 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.