1327 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 257 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 258,2 m² · constr. 2022 · terrain 8 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 311,2 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 700 $
Rôle antérieur 677 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488206113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
819 400 $
Rôle antérieur
677 100 $
ID provincial
77043488206113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 270 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −82 194 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 245 286 $ Poids 49 % |
| 2 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 508 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +70 668 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 985 962 $ Poids 44 % |
| 3 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 969 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 768 680 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +101 214 $ · Ajust. âge +107 588 $ | 1 591 834 $ Poids 38 % |
| 5 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +97 385 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 623 851 $ Poids 29 % |
| 6 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −59 339 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 954 424 $ Poids 27 % |
| 7 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +57 568 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 978 666 $ Poids 25 % |
| 8 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 331 945 $ Poids 22 % |
| 9 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −68 125 $ · Ajust. âge +98 005 $ | 1 336 239 $ Poids 22 % |
| 10 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −62 543 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 373 869 $ Poids 21 % |
| 11 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 970 039 $ Poids 18 % |
| 12 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +70 205 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 170 576 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.