1323 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 106,8 m² · constr. 2017 · terrain 7 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 679,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 416 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488206487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
77043488206487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 371 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 661 305 $ Poids 74 % |
| 2 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 533 $ Poids 70 % |
| 3 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 789 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 006 577 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 527 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 783 725 $ Poids 54 % |
| 5 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 797 $ Poids 48 % |
| 6 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 788 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 609 888 $ Poids 32 % |
| 7 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 484 578 $ Poids 29 % |
| 8 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 651 379 $ Poids 27 % |
| 9 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 563 647 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 333 $ Poids 25 % |
| 11 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +83 312 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 901 771 $ Poids 23 % |
| 12 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 901 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 562 157 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.