1474 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 257,7 m² · constr. 2003 · terrain 7 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 816,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 546 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488211015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
77043488211015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 150 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +69 738 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 907 227 $ Poids 50 % |
| 2 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 660 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −83 211 $ · Ajust. âge −103 275 $ | 1 128 844 $ Poids 41 % |
| 3 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 748 214 $ Poids 28 % |
| 4 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 767 257 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +99 793 $ · Ajust. âge −12 657 $ | 1 470 167 $ Poids 22 % |
| 6 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 994 m · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 942 588 $ Poids 20 % |
| 7 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −63 511 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 266 026 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +95 957 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 526 423 $ Poids 15 % |
| 9 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −60 047 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 898 466 $ Poids 15 % |
| 10 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −69 109 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 1 225 719 $ Poids 13 % |
| 11 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +56 699 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 954 306 $ Poids 12 % |
| 12 | 196, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 994 000 $ (4 341 $/m²) 229 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 646 $ · Ajust. superficie +62 288 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 1 250 874 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.