1478 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 206,1 m² · constr. 2004 · terrain 10 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 836,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 552 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488211612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
628 100 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
77043488211612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 287 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +59 353 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 950 119 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 108 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 815 363 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 651 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 101 808 $ Poids 63 % |
| 4 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 829 m · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +38 513 $ | 694 580 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 287 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +57 450 $ · Ajust. âge −64 029 $ | 989 861 $ Poids 53 % |
| 6 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 897 801 $ Poids 49 % |
| 7 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 637 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +89 960 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 903 079 $ Poids 48 % |
| 8 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 707 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 248 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −19 730 $ | 454 226 $ Poids 31 % |
| 10 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 867 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −46 911 $ · Ajust. âge −6 329 $ | 1 329 792 $ Poids 25 % |
| 12 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 128 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.