471 Chemin LAC-BRETON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 115,7 m² · constr. 2022 · terrain 6 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 035,5 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 422 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488213501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
77043488213501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 4 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 237 $ Poids 88 % |
| 2 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 428 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +72 256 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 045 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 387 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 829 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 969 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 475 $ Poids 61 % |
| 5 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 374 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +3 846 $ | 176 788 $ Poids 60 % |
| 6 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 363 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −45 808 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 714 $ Poids 45 % |
| 7 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 971 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 620 267 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 623 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 715 $ Poids 40 % |
| 9 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 674 001 $ Poids 40 % |
| 10 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 868 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −57 417 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 758 194 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 609 503 $ Poids 34 % |
| 12 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 529 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.