49 Chemin LA CALACA · Saint-Sauveur
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 120 m² · constr. 1992 · terrain 4 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488213907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
77043488213907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 75 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 330 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 733 620 $ Poids 67 % |
| 3 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 496 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +91 201 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 064 734 $ Poids 55 % |
| 4 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 329 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 160 656 $ Poids 55 % |
| 5 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 016 $ Poids 53 % |
| 6 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 366 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 738 449 $ Poids 52 % |
| 7 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 882 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −46 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 882 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 611 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 527 525 $ Poids 44 % |
| 9 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 782 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 604 450 $ Poids 38 % |
| 11 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +30 168 $ | 660 247 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 539 451 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.