1290 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 142,9 m² · constr. 1996 · terrain 5 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 246,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 352 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488216910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
77043488216910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 144 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −47 796 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 454 $ Poids 80 % |
| 2 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 214 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 754 $ Poids 72 % |
| 3 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 345 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 201 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 911 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 722 020 $ Poids 67 % |
| 5 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 770 602 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 540 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 818 604 $ Poids 52 % |
| 7 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 415 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −64 118 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 716 001 $ Poids 52 % |
| 8 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 512 345 $ Poids 49 % |
| 9 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 287 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +75 817 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 713 554 $ Poids 48 % |
| 10 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 634 m · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 702 907 $ Poids 47 % |
| 11 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 638 327 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 363 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +80 418 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 819 599 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.