373 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 58 m² · constr. 1950 · terrain 4 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 794 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 150 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488220555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
77043488220555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 10 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 966 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 354 $ Poids 35 % |
| 2 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 873 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 333 245 $ Poids 17 % |
| 3 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 121 210 $ Poids 13 % |
| 4 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 459 $ Poids 12 % |
| 5 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 292 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −57 564 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 353 527 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 230 $ Poids 5 % |
| 7 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −53 250 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 361 610 $ Poids 3 % |
| 8 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 864 m · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −64 196 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 826 $ Poids 2 % |
| 9 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −54 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 924 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −80 437 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 453 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.