45 Chemin LA CALACA · Saint-Sauveur
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 177,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 967,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 624 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488223499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
669 600 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
77043488223499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 266 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 885 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 409 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 841 360 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 394 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 042 070 $ Poids 73 % |
| 4 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 345 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +73 450 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 192 200 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 266 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −54 882 $ | 927 321 $ Poids 64 % |
| 6 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 751 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 867 $ Poids 62 % |
| 7 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 159 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +92 606 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 161 061 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 754 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +81 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 029 $ Poids 45 % |
| 9 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 842 938 $ Poids 41 % |
| 10 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 332 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +59 099 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 580 297 $ Poids 41 % |
| 11 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge +44 438 $ | 658 036 $ Poids 39 % |
| 12 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 704 088 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.