36 Chemin LA CALACA · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 047 600 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 263,2 m² · constr. 2005 · terrain 10 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 333,5 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 637 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488225490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
757 600 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
77043488225490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 300 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −72 021 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 152 184 $ Poids 54 % |
| 2 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 330 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +79 966 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 925 646 $ Poids 44 % |
| 3 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 782 906 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +115 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 461 $ Poids 29 % |
| 5 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −52 258 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 914 755 $ Poids 26 % |
| 6 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −52 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 925 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +111 664 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 554 930 $ Poids 24 % |
| 8 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −58 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 078 $ Poids 24 % |
| 9 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 256 851 $ Poids 20 % |
| 10 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 761 780 $ Poids 19 % |
| 11 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 903 581 $ Poids 18 % |
| 12 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +66 265 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 971 702 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.