1284 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 185,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 440 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488226716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
77043488226716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 482 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 948 934 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 271 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 075 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 348 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 232 $ Poids 80 % |
| 4 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 180 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +101 917 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 270 167 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 482 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 988 714 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 751 245 $ Poids 55 % |
| 7 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 842 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 288 $ Poids 55 % |
| 8 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 355 203 $ Poids 44 % |
| 9 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 374 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +120 806 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 236 510 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 484 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −64 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 099 $ Poids 36 % |
| 11 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 684 834 $ Poids 36 % |
| 12 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 453 769 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.