1307 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 324 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 298,6 m² · constr. 2020 · terrain 10 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 135 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 800 $
Rôle antérieur 805 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488228181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
920 300 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
77043488228181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 5 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 330 $ Poids 75 % |
| 2 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 844 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −57 952 $ · Ajust. âge +110 320 $ | 1 558 997 $ Poids 55 % |
| 3 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 011 639 $ Poids 49 % |
| 4 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +86 475 $ | 1 404 253 $ Poids 38 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 976 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +99 583 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 883 627 $ Poids 35 % |
| 6 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 846 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 440 846 $ Poids 34 % |
| 7 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 025 259 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −63 344 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 947 085 $ Poids 16 % |
| 9 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +116 098 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 616 044 $ Poids 14 % |
| 10 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 024 643 $ Poids 13 % |
| 11 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 041 034 $ Poids 13 % |
| 12 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +128 076 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 219 947 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.