1303 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 105,8 m² · constr. 2016 · terrain 11 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 089,6 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 511 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488228624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
77043488228624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 271 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −769 $ | 165 043 $ Poids 67 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 543 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 655 292 $ Poids 67 % |
| 3 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 972 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 002 171 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 490 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 776 958 $ Poids 53 % |
| 5 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 482 557 $ Poids 41 % |
| 6 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 811 $ Poids 36 % |
| 7 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 561 302 $ Poids 29 % |
| 8 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 892 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 606 992 $ Poids 27 % |
| 9 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 348 235 $ Poids 27 % |
| 10 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 209 $ Poids 26 % |
| 11 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 648 838 $ Poids 25 % |
| 12 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 944 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.