37 Chemin LA CALACA · Saint-Sauveur
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 198,2 m² · constr. 1989 · terrain 9 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 020,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 591 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488234533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
753 900 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
77043488234533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 238 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 901 383 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 291 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 609 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 297 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +70 700 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 694 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 238 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge −91 470 $ | 942 687 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 269 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −40 913 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 763 817 $ Poids 56 % |
| 6 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 638 452 $ Poids 46 % |
| 7 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 859 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 060 $ Poids 45 % |
| 8 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 682 786 $ Poids 44 % |
| 9 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 823 406 $ Poids 37 % |
| 10 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 253 072 $ Poids 32 % |
| 11 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −69 371 $ · Ajust. âge −101 260 $ | 1 212 401 $ Poids 30 % |
| 12 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 521 394 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.