33 Chemin LA CALACA · Saint-Sauveur
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 175,9 m² · constr. 1988 · terrain 5 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 532,3 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 448 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488235994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
77043488235994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 212 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 329 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 843 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 181 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 956 572 $ Poids 75 % |
| 4 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 346 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +68 179 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 148 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 329 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −91 470 $ | 886 986 $ Poids 62 % |
| 6 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 234 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +87 384 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 119 089 $ Poids 55 % |
| 7 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 926 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 122 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 637 372 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 719 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +77 395 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 776 085 $ Poids 47 % |
| 10 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 424 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 578 $ Poids 41 % |
| 11 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 172 618 $ Poids 37 % |
| 12 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 774 444 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.