1276 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 184,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370,4 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 396 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488236119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
77043488236119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 501 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 956 062 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 321 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 904 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 236 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 072 989 $ Poids 81 % |
| 4 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 215 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +98 754 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 278 004 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 501 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −4 573 $ | 995 613 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 756 655 $ Poids 57 % |
| 7 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 890 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 241 $ Poids 53 % |
| 8 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 365 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 396 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +117 672 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 243 877 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 519 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −66 204 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 828 615 $ Poids 34 % |
| 11 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 448 977 $ Poids 34 % |
| 12 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 683 502 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.