18 Chemin LA CALACA · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 208 900 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 414,2 m² · constr. 1991 · terrain 7 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 497,4 m²
Frontage
113 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 300 $
Rôle antérieur 753 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488236865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
948 800 $
Rôle antérieur
753 400 $
ID provincial
77043488236865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 658 m · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 356 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 692 644 $ Poids 76 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 791 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 342 672 $ Poids 63 % |
| 3 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −103 445 $ | 1 377 799 $ Poids 27 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 985 096 $ Poids 17 % |
| 5 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +74 161 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 255 972 $ Poids 11 % |
| 6 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +63 868 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 207 952 $ Poids 11 % |
| 7 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie +61 256 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 1 102 146 $ Poids 10 % |
| 8 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +129 567 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 703 921 $ Poids 8 % |
| 9 | 109, rue Augusta, Morin-Heights 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (3 273 $/m²) 331,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +135 339 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 432 290 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.