1270 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 210,3 m² · constr. 2004 · terrain 7 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 660,6 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 463 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488237763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
77043488237763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 182 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 111 881 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 523 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +70 191 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 960 957 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 565 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 823 174 $ Poids 59 % |
| 4 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 752 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 277 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +100 199 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 913 318 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge −6 329 $ | 1 341 733 $ Poids 47 % |
| 7 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 523 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge −64 029 $ | 1 000 352 $ Poids 45 % |
| 8 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 397 455 $ Poids 42 % |
| 9 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 227 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 1 370 702 $ Poids 40 % |
| 10 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 837 441 $ Poids 34 % |
| 11 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +38 513 $ | 700 795 $ Poids 33 % |
| 12 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 967 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 133 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.