453 Chemin LAC-BRETON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 159,7 m² · constr. 2018 · terrain 6 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 051,2 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 642 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488243721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
77043488243721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 301 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 847 708 $ Poids 87 % |
| 2 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 541 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 195 996 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 520 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 845 361 $ Poids 76 % |
| 4 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 91 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 162 439 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 104 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −60 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 531 $ Poids 69 % |
| 6 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 662 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +51 949 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 867 560 $ Poids 58 % |
| 7 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 564 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 710 $ Poids 55 % |
| 8 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 104 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −58 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 991 $ Poids 48 % |
| 9 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 973 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 279 $ Poids 46 % |
| 10 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 400 m · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 811 223 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 347 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −71 956 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 013 266 $ Poids 46 % |
| 12 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 506 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 588 114 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.