46 Chemin ATHEA · Saint-Sauveur
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 231,3 m² · constr. 2011 · terrain 5 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 238,7 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 328 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488245521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
77043488245521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 389 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 890 892 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 161 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +99 779 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 185 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +37 972 $ | 1 445 739 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 502 228 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +79 223 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 823 026 $ Poids 31 % |
| 6 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 752 608 $ Poids 30 % |
| 7 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 217 116 $ Poids 23 % |
| 8 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +93 955 $ | 1 106 799 $ Poids 23 % |
| 9 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +157 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 654 $ Poids 22 % |
| 10 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 873 693 $ Poids 22 % |
| 11 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −91 901 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 692 144 $ Poids 21 % |
| 12 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 992 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 493 542 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.