1266 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 367 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488247457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
77043488247457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 946 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 994 682 $ Poids 64 % |
| 2 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 408 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 149 205 $ Poids 64 % |
| 3 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 544 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 404 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 347 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −40 521 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 759 $ Poids 52 % |
| 5 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 479 122 $ Poids 46 % |
| 6 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 434 $ Poids 33 % |
| 7 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 602 069 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 279 783 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 606 122 $ Poids 30 % |
| 10 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 390 046 $ Poids 29 % |
| 11 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 746 $ Poids 26 % |
| 12 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 110 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.