2 Chemin LA CALACA · Saint-Sauveur
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 125 m² · constr. 1987 · terrain 3 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488247919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
77043488247919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 593 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 660 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 365 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 905 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 669 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 733 925 $ Poids 51 % |
| 4 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 673 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 575 385 $ Poids 49 % |
| 5 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 871 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −51 344 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 643 671 $ Poids 45 % |
| 6 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 462 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 164 257 $ Poids 45 % |
| 7 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 695 060 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 751 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 525 023 $ Poids 43 % |
| 9 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 553 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 304 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 600 935 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 536 240 $ Poids 30 % |
| 12 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 425 250 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.