349 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 152,2 m² · constr. 1940 · terrain 6 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 886 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 418 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488250085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
77043488250085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 396 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 432 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 918 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 280 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 579 $ Poids 75 % |
| 4 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 766 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 138 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 530 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −41 445 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 549 $ Poids 69 % |
| 6 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 751 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 614 $ Poids 55 % |
| 7 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 259 m · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 717 142 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 890 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 692 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 923 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 093 $ Poids 51 % |
| 10 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 85 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +58 042 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 065 $ Poids 48 % |
| 11 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 077 $ Poids 48 % |
| 12 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 137 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.