452 Chemin LAC-BRETON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 125,4 m² · constr. 2023 · terrain 6 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 900 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 596 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488251138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
77043488251138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 394 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 732 500 $ Poids 75 % |
| 2 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 529 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 782 304 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 245 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 863 601 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 82 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 870 063 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 998 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 814 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 418 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −50 332 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 776 983 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 623 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 233 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 898 $ Poids 54 % |
| 9 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 646 146 $ Poids 45 % |
| 10 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 743 $ Poids 42 % |
| 11 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 914 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 698 655 $ Poids 41 % |
| 12 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 674 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 530 654 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.