444 Chemin LAC-BRETON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 101,8 m² · constr. 2021 · terrain 6 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 014,2 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 411 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488251512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
77043488251512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 499 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 984 548 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 893 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 389 $ Poids 63 % |
| 3 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 443 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 660 268 $ Poids 60 % |
| 4 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 846 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 638 671 $ Poids 56 % |
| 5 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 725 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 595 408 $ Poids 55 % |
| 6 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 740 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 166 008 $ Poids 53 % |
| 7 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 866 $ Poids 49 % |
| 8 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 308 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −47 690 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 782 740 $ Poids 47 % |
| 9 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 604 280 $ Poids 44 % |
| 10 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 725 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 881 251 $ Poids 39 % |
| 11 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 474 474 $ Poids 28 % |
| 12 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +48 520 $ | 612 595 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.