1254 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 114,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 290 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488258858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
77043488258858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 716 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 277 $ Poids 70 % |
| 2 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 458 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 929 $ Poids 64 % |
| 3 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 573 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 156 407 $ Poids 56 % |
| 4 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +65 206 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 038 740 $ Poids 44 % |
| 5 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 406 890 $ Poids 40 % |
| 6 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 847 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 499 330 $ Poids 39 % |
| 7 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 767 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −50 360 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 702 912 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 817 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 504 591 $ Poids 34 % |
| 9 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 548 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 552 677 $ Poids 32 % |
| 10 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 268 $ Poids 31 % |
| 11 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 297 $ Poids 27 % |
| 12 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 631 539 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.