5 Chemin LA CALACA · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 005 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 209,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,4 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 523 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488268023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
77043488268023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 202 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 132 953 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 652 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +68 385 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 034 751 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 839 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 814 238 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 748 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 887 392 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 266 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +98 493 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 977 612 $ Poids 51 % |
| 6 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 702 $ · Ajust. âge +47 075 $ | 1 475 777 $ Poids 48 % |
| 7 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −41 410 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 485 056 $ Poids 46 % |
| 8 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 232 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge +94 931 $ | 1 441 003 $ Poids 44 % |
| 10 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 652 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +66 192 $ · Ajust. âge +9 147 $ | 1 071 779 $ Poids 43 % |
| 11 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +75 580 $ · Ajust. âge +64 485 $ | 1 591 135 $ Poids 36 % |
| 12 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 873 910 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.