1250 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 208 m² · constr. 1987 · terrain 3 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 295 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488269331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
77043488269331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 273 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 029 015 $ Poids 72 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 768 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 694 084 $ Poids 66 % |
| 3 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 723 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 926 672 $ Poids 62 % |
| 4 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 929 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 288 429 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 332 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +94 592 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 870 586 $ Poids 52 % |
| 6 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 819 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 782 042 $ Poids 49 % |
| 7 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 785 520 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 282 086 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge −113 917 $ | 1 227 606 $ Poids 45 % |
| 10 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 723 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +62 196 $ · Ajust. âge −91 470 $ | 967 166 $ Poids 42 % |
| 11 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 738 $ Poids 38 % |
| 12 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 937 160 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.