35-37 Chemin HEMERA · Saint-Sauveur
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 113,6 m² · constr. 2015 · terrain 5 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 377 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 405 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488269892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
77043488269892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 814 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 673 809 $ Poids 65 % |
| 2 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 520 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 797 621 $ Poids 62 % |
| 3 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 687 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −1 538 $ | 169 892 $ Poids 53 % |
| 4 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 348 $ Poids 46 % |
| 5 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 748 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 498 320 $ Poids 43 % |
| 6 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +63 004 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 036 537 $ Poids 41 % |
| 7 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 358 692 $ Poids 33 % |
| 8 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 841 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 570 154 $ Poids 33 % |
| 9 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 826 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −51 783 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 806 489 $ Poids 32 % |
| 10 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 579 813 $ Poids 28 % |
| 11 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 668 663 $ Poids 25 % |
| 12 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 304 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.