46 Chemin HEMERA · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 523 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 352,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 455,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 000 $
Rôle antérieur 854 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488276217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
1 123 600 $
Rôle antérieur
854 500 $
ID provincial
77043488276217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 97 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 849 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge +131 005 $ | 1 693 047 $ Poids 57 % |
| 2 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 519 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +109 049 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 442 604 $ Poids 46 % |
| 3 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 012 003 $ Poids 31 % |
| 4 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 613 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +119 471 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 561 508 $ Poids 25 % |
| 5 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +116 954 $ · Ajust. âge +103 770 $ | 1 527 082 $ Poids 24 % |
| 6 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +73 784 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 087 547 $ Poids 24 % |
| 7 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −68 259 $ · Ajust. âge +91 275 $ | 1 477 417 $ Poids 22 % |
| 8 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 280 028 $ Poids 18 % |
| 9 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 286 103 $ Poids 14 % |
| 10 | 109, rue Augusta, Morin-Heights 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (3 273 $/m²) 331,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 504 427 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 735 504 $ Poids 11 % |
| 12 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +104 296 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 134 335 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.