43 Chemin HEMERA · Saint-Sauveur
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 126,4 m² · constr. 2011 · terrain 5 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 519,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 314 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488278641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
77043488278641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 789 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 696 587 $ Poids 60 % |
| 2 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 451 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 822 918 $ Poids 59 % |
| 3 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 527 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 646 702 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 794 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 735 412 $ Poids 51 % |
| 5 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 745 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 827 908 $ Poids 49 % |
| 6 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 781 340 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 584 647 $ Poids 44 % |
| 8 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 812 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 500 967 $ Poids 39 % |
| 9 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 726 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 176 033 $ Poids 38 % |
| 10 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 908 $ Poids 37 % |
| 11 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 632 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −84 947 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 009 758 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 581 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.